A tervezés során törekedtünk a változatosabb kialakításra, nemcsak szabadon álló, de annál intenzívebb, mégis kertes beépítést képzeltünk el. A lakóegységek 100 - 160 m2 beépített alapterületűek, 550-750 m2 -es telekterületeken. A forgalmasabb Patvarci út és a vasút felé helyeztük el az intenzívebb sor- lánc- és ikerházakat. Ezeknél a beépítéseknél is lakóegységenként min 220 m2 kertet számítottunk. Ennél a beépítésnél kisebb lakások kialakítására is törekedtünk, így 50-60 nm alapterületű lakások is létesülnek. A terület belső részén kaptak helyet a szabadon álló beépítéseket lehetővé tévő nagyobb egyedi telkek. Itt a telekterület minimuma 700 m2.
A terület déli határán, a meglévő beépítés felé zöldsávot terveztünk, ide a pihenés funkciói kerültek, sportpályák és közösségi területek: játszótér mászókával, homokozóval, hintával, valamint 5 db különböző sportok űzésére alkalmas pálya, továbbá asztalitenisz asztalok kerülnek ide. A sportlétesítmény alapterülete mintegy 2000 m2, földszintes kialakítású lenne. Az északi oldalon a tömbbelsőben valamilyen kiszolgáló funkcióra is alkalmas épületet képzeltünk el. Itt lehetnek például az alapfokú ellátást is szolgáló üzletek. Klasszikus lakóparki kialakítás: porta-, valamint őrszolgálattal látjuk el, itt a belső úthálózat egy része saját használatú lenne.

Az északi oldalon a tömbbelsőben valamilyen kiszolgáló funkcióra is alkalmas épületet képzeltünk el, a hozzájuk tartozó parkolókkal. Terveink szerint, az épület 600 m2 bruttó beépített alapterületű lesz. Itt lehetnek például az alapfokú ellátást is szolgáló üzletek.
A középső átmenő úttól kelet felé eső oldalt körbekerítjük, és porta-, valamint őrszolgálattal látjuk el - klasszikus lakóparki kialakítás -, itt a belső úthálózat saját használatú lenne, gépkocsi behajtása csak egy helyről, ellenőrzött körülmények között történik. Gyalogos forgalom számára azonban több helyen is megnyitnánk a területet. A belső úthálózatok végeit - a déli zöldsávhoz csatlakozó, valamint a Patvarci út felé menő - csak gyalogos forgalom számára nyitottuk meg, a lakók minél egyszerűbb közlekedésének elősegítése érdekében. Az északi oldali "rekreációs" sávot megnyitnánk gyalogutakkal a meglévő lakóterület felé is.

Kivitelezes:
A beruházó és a helyi önkormányzat a Lakópark területének átminősítését elvégezte, mely során új szabályozási terv készült. A Balassagyarmat Város Önkormányzatának Képviselőtestülete a szabályozási tervet 2004. novemberében jóváhagyta. Ezt követően indul a terület közművesítésére irányuló engedélyezési eljárás, majd az egyes lakóépületekre vonatkozó építési engedélyezési szakhatósági eljárás. A közművesítés csak az ingatlanon található hulladékelszállítását követően indulhat, mellyel csaknem egy időben a megrendelt épületek kivitelezése is megkezdődhet.
A Springa Lakópark helyszínrajza alapján kiválaszthatóak az egyes ingatlanok. A MONTAVIA Kft a telket és rajta felépítendő épületeket egyben értékesíti. A házakra típustervek készültek, melyek homlokzati kialakítása nem, ellenben belső kialakítása egyedi igények szerint megválaszthatóak. A MONTAVIA Kft - a vásárlók igénye szerint - különböző készültségi fok szerint értékesíti az ingatlanokat.

A MONTAVIA Kft és a jogi képviseletét ellátó Ügyvédi Iroda jelenleg tárgyalásokat folytat különböző pénzintézetekkel annak érdekében, hogy a vevők a helyszínen (Balassagyarmaton) juthassanak kedvező hitelezési konstrukciókhoz. Ettől függetlenül a vevő a saját maga által kiválasztott pénzintézethez fordulhat. A MONTAVIA Kft és a jogi képviseletét ellátó Ügyvédi Iroda kizárólag a megfelelő banki ajánlatok megismeréséhez nyújt segítséget, nem folytat ügynöki vagy más jelegű pénzügyi, illetve pénzügyi kiegészítő szolgáltatást.
A kiválasztott ingatlanokra vonatkozóan már lehet szerződéseket kötni. Az egyes szerződésekre, azok tartalmára vonatkozó rendelkezéseket a Dr. Marczingós Ügyvédi Iroda vezetőjétől (Dr. Marczingós László ügyvéd) ismerhetik meg.
A tervezés megkezdése előtt építészünk egyeztetett Moór Mátyás Városi Főépítész Úrral, ennek eredményeként alakítottuk ki a beépítési tervet. A tervezés alapjául megkaptuk a terület telekalakításának egyeztetett terveit, amelyek a kialakítandó úthálózatot, valamint a közműnyomvonalakat már tartalmazta.

A MONTAVIA Ipari és Szolgáltató Kft. (a cég régebbi elnevezése a változás előtt: "CSÚCS" Ipari és Szolgáltató Kft., székhelye: 1041 Budapest, Szilágyi u. 9., képviseli: Molnár László ügyvezető, Cg.01-09-063343, adószáma: 10265781-2-41) még 2003. decemberében kötött adásvételi szerződést a Balassagyarmat Város Önkormányzata (2661 Balassagyarmat, Rákóczi fejedelem u. 12., képviseli Lombos István polgármester), mint eladóval a Balassagyarmat 1835/113. hrsz. (1. ha 7174 nm), valamint az 1835/114. hrsz. (5 ha 1511 nm) alatti területek vonatkozásában.

A MONTAVIA Kft az adásvételi szerződés megkötése előtt beépítési tervjavaslatot terjesztett elő az Önkormányzat szakigazgatási szerve felé, melyre reagálva a városi főépítész 2003. december 3. napján írásban hagyta jóvá a leendő vevő lakópark építési szándékát. A terveket továbbtervezésre, illetve a területet lakócélú beépítésre alkalmasnak találta. E levél alapján a felek megkötötték az adásvételi szerződést. Később a helyi önkormányzat a vevő javaslata alapján módosította a szabályozási tervét, melynek teljes költségét a vevő fizette meg. Ezt követően igen hosszadalmas szakhatósági egyeztetés, lakossági fórum után, közel 8 hónap alatt megkezdődhetett a közműtervezés. Az igen hosszan elhúzódó eljárások alatt az eladó, vagy a különböző szakhatóságok részéről senki nem jelezte a MONTAVIA Kft felé annak tényét, hogy az 1835/113. hrsz. alatt felvett terület alatt hulladék található.

A közműtervezés során a talajmechanikai vizsgálatra adott a MONTAVIA Kft megbízást egy cégnek, akik a fent hivatkozott területen is elvégezték próbafúrásaikat. Mivel a kiemelt talaj-metszet egyrészről szennyezettséget mutatott és igen büdös is volt, földmunkagéppel 3 kutatóárkot ástak. A talaj kitermelése során beigazolódott, hogy a korábbi, nagy kiterjedésű illegális hulladéklerakót úgy próbálták eltüntetni, hogy az építési törmeléket és a kommunális hulladékot elterítették és arra kb. 80-100 cm földet deponáltak.

Nem hivatalos információk szerint a helyi önkormányzat éveken keresztül üzemeltette itt a városi hulladéklerakót mindenféle engedély nélkül. A város vezetése sorozatosan elszállított innen valamilyen mennyiségű szemetet, melyet számlák is bizonyítanak, azonban a lerakót nem szüntette meg, nem számolta fel. Ellenben a terület jellegét elhallgatva az ingatlant elidegenítette a MONTAVIA Kft-nek.

Tekintettel arra, hogy a teljes vételárból a MONTAVIA Kft még hozzávetőlegesen 30 millió forint vételárral tartozik, Dr. Marczingós László ügyvéd arra kérte az önkormányzat Jegyzőjét, hogy a szennyezet földtömeg kiszámítása és laboratóriumi vizsgálatát követően a vevő az önkormányzat költségére elszállíthassa és jogszerűen elhelyezze a szemetet az irányadó jogszabályi feltételek szerint. A 2005. 06. 07. napjára a Jegyző rendkívüli közgyűlést hívott össze, melynek témája az volt, hogy az önkormányzat bontsa fel az adásvételi szerződést, avagy bírósági úton követelje a visszatartott vételárat. Sajnos a MONTAVIA Kft jogi képviselőjének megkeresésére a Jegyző nem reagált, és semmilyen lépést nem tett az illegális hulladéklerakó felszámolása tárgyában. Ehelyett a testület a hulladék korábbi elhelyezésének tényéről tudomást sem vett, és változatlanul követeli a teljes vételárat.

Miután a MONTAVIA Kft ügyvédje 2005. június 8-án, írásban tájékoztatta a polgármestert megbízója álláspontjáról, a Lombos István polgármester úr által megbízott dr. Czudar Sándor ügyvéd úr írásban közölte a MONTAVIA Kft jogi képviselőjével, hogy amennyiben 3 napon belül nem fizeti meg a vevő a vételárat, úgy az önkormányzat eláll a szerződéstől.

Ezt megelőzően Lombos István polgármester úgy nyilatkozott a helyi televíziónak, hogy a MONTAVIA Kft egyáltalán nem teljesítette fizetési kötelezettségét az Önkormányzat felé. A polgármester úr elfelejtette tájékoztatni a közvéleményt, hogy az eladott területen nagy mennyiségű hulladék került elhelyezésre, és erről a vevőt nem tájékoztatták.

Dr. Czudar Sándor ügyvéd úr - a polgármester úr irodájában - közölte Dr. Marczingós László ügyvéddel, hogy nem tudott felszólító levele megírásakor a hulladékról, mivel arról megbízója nem tájékoztatta. Az önkormányzat ügyvédje a Jegyzővel konzultált a kérdésben, aki változatlanul nem hajlandó a hulladékkal foglalkozni. A Polgármester Úr a jelenlétemben tájékoztatta az ügyvédet a hulladékkal kapcsolatban.

Lombos István polgármester a vevő jogi képviselőjének levelére 2005. június 10-én válaszolt. A levele ezt a szövegrészt tartalmazza: " Az Önkormányzat több alkalommal távolított el ezen, de a város más pontjain lévő területről is illegálisan lerakott építési törmeléket, illetve kisebb mennyiségben (1-2 m3) háztartási hulladékot." Ebből a MONTAVIA Kft csak arra tud következtetni, hogy a Polgármester Úr tudott arról, hogy ismeretlenek folyamatosan hulladékot helyeztek el a területen.

A MONTAVIA Kft eljárás lefolytatását kezdeményezte a KÖZÉP-DUNA-VÖLGYI KÖRNYEZETVÉDELMI, TERMÉSZETVÉDELMI ÉS VÍZÜGYI FELÜGYELŐSÉG előtt. A Felügyelet a KTVF:26359/2005. sz. eljárásban kötelezte az Önkormányzatot a területen található inert hulladék-depóniák elszállítására. Egyúttal azt a tájékoztatást adták, hogy a föld alatt található hulladékot nincsen módjuk feltárni. Erre tekintettel a 2005. augusztus 25-én, 11 órakor a Felügyelet a helyszínen ellenőrizte a hulladék feltárását.

A MONTAVIA jogi álláspontja szerint a Balassagyarmat Város Önkormányzata annak tudatában adta el a területet a MONTAVIA (korábban CSÚCS) Kft-nek, hogy nem tájékoztatta a vevőt területet érintő illegális szemételhelyezésről. Így tehát az eladó a Polgári Törvénykönyv számos rendelkezését megsértette ezzel. Valamint felvetődik annak kényes kérdése is, hogy az Önkormányzatot terhelő hulladékelszállítási kötelezettségének miért nem tettek eleget, miért vették tudomásul annak tényét, hogy a vevő számára ismeretlen tettesek az elhelyezett hulladékot elterítették a területén és azt a meghatározható területről vett földdel beterítették, hogy a hulladéklerakó nyomait eltüntessék. A MONTAVIA Kft azt sem tartja életszerűnek, hogy a Veres Pálné utca új úttestének kiépítése során az Önkormányzat egyetlen tisztviselője, szakhatósága sem jutott a hulladéklerakó nyomaira, hiszen a mélyépítési munkálatok során a gépek feltételezhetően "belekotortak" a szemétbe.

A Képviselőtestületnek és a Jegyzőnek módja és lehetősége volt a vevőt tájékoztatni a szemétlerakó létéről, hiszen a vételár egy részének késedelmes megfizetése miatti szerződésmódosítási javaslatunk tárgyalásakor a testület hozhatott volna határozatot a szemét kérdésében, ahelyett, hogy javaslatunkat elutasítva arra figyelmeztetett minket a Jegyző, hogy a vételár-hátralék kifizetése kikényszerítése érdekében az Önkormányzat bírósághoz fog fordulni.

A MONTAVIA Kft jogi képviselője, Dr. Marczingós László ügyvéd az alábbi indítványt tette az Önkormányzatnak a hulladék ügyében. Szeretnénk nyomatékosítani, hogy az alább megjelölt összeget meghaladóan a MONTAVIA Kft valamennyi szerződéses kötelezettségnek eleget tett. Az indítványt szó szerint idézzük:

"A MONTAVIA Kft jelen pillanatban valamivel több, mint 30.000.000.-Ft vételárral tartozik az adásvételi szerződésben foglaltak szerint. Igaz, ez a vételár egy szennyezetlen földterületre vonatkozik, nem pedig a hulladéklerakóra. Az elszállítandó hulladék és a kicserélendő földtömeg kiszámítását követően a MONTAVIA Kft saját költségén hajtja végre a terület rekultivációját, és ezt a felek szerződésben rögzítik. Ennek ellentételezéseként a MONTAVIA Kft megszerzi a földterület tulajdonjogát, és az eladó hozzájárul a tulajdonjog bejegyzéséhez az ingatlan-nyilvántartásba. Mivel a földtömegszámítás jelen pillanatban csak vélelmezhető, a MONTAVIA Kft a pontosabb számítások kivitelezhetősége érdekében több feltárást is végez, így a talajszennyezésre vonatkozó laboratóriumi vizsgálatokat követően a felek szerződésben határozzák meg a rekultiváció költségeit. Ha ez a költség a vételárhátralék összegénél kisebb, akkor a vevő a különbözetet a rekultiváció befejezésekor az eladónak megtéríti. Ha az összeg nagyobb, akkor a felek megállapodnak abban, hogy a különbözetet a vevő megtéríteni kéri az eladótól, vagy attól eltekint. (Véleményem szerint ez nagyban függ a Jegyző és a Képviselőtestület hozzáállásától.)

A másik javaslatom az, hogy a vevő a vételárhátralékot kifizeti, és az eladó hozzájárul a tulajdonjog bejegyzéséhez a vevő javára, azonban az Önkormányzat a rekultiváció költségét azonnal ügyvédi letétbe helyezi Ügyvédi Irodámnál.

A harmadik lehetőség az, hogy a felek nem tudnak megállapodni, így Ügyvédi Irodám kénytelen lesz jogi úton rákényszeríteni az Önkormányzatot a jogkövető magatartásra. Most, hogy az illetékes Minisztérium un. Környezetvédelmi Kommandót állított fel a hulladékkezeléssel kapcsolatos önkormányzat tevékenységek kivizsgálására, úgy gondolom, pont aktuális lenne beadványom.

Fenti lehetőségek mindazonáltal nem mentesítik a Jegyzőt azon kötelezettsége alól, hogy vizsgálatot indítson a hulladék illegális elhelyezése kérdésében és ennek eredményéről az illetékeseket értesítse.

Álláspontom az, hogy az ügy súlya miatt a Képviselőtestületet a lehető legrövidebb határidőn belül össze kell hívni és azon a képviselőket név szerinti szavazással kell nyilatkoztatni a fenti tárgykörben. Ugyanis attól tartok, hogy a testületi tagok távolmaradásukkal próbálják meg majd szabotálni a kérdés megoldását. Erre abból következtetek, hogy a Jegyzőt már 10 napja kértem a szükséges eljárások megindítására, azonban válaszra sem méltatott. Talán érintett a kérdésben?

Fentiek alapján kérem soron kívüli eljárását és azonnali értesítésemet az intézkedések tárgyában."

Az ügyvéd ajánlatára a mai napig nem érkezett válasz.

A MONTAVIA Kft a területet csak és kizárólag akkor építi be, ha az Önkormányzat az érintett ingatlanokról az ÖSSZES HULLADÉKOT elszállíttatja és az törvényes körülmények között elhelyezi. A MONTAVIA Kft az elszállított hulladék helyét fertőzésmentes talajjal tölti vissza. Ha az Önkormányzat a hulladékot nem hajlandó elszállítani, akkor a MONTAVIA Kft az Önkormányzat költségén elszállítatja.

A MONTAVIA Kft a hulladék elhelyezése ügyében ismeretlen tettes ellen feljelentést tett. Jelenleg a büntetőeljárást a Nógrád Megyei Rendőr-főkapitányság folytatja.
Szeretnénk kiemelni, hogy a hulladék jogszerű elhelyezésének és elszállításának kötelezettsége a helyi önkormányzatot, konkrétan a JEGYZŐT terheli.